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能建·京玥兰园

精奢雅致围合式社区

8.7

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京房售证字（2023）11号

售价待定

参考价格：约61000元/㎡

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通州-北京市通州区1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）
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能建·京玥兰园位于北京市通州区1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）,精奢雅致围合式社区

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北京——能建·京玥兰园丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】能建·京玥兰园位于北京市通州区1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）,精奢雅致围合式社区【项目亮点】 1、项目价格为61000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积75~135㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有4个地铁站、24个公交站【价格分析】该楼盘均价高于通州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积21600㎡；建筑面积54000㎡；总共586户；建筑类型包括小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为葛洲坝物业管理有限公司;物业费住宅：5.7元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。【户型分析】 F户型-四居室-建面约135㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。户型方正，空间利用率比较高，减少面积的浪费，LDK一体化设计。A户型-二居室-建面约75㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约75㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。户型方正，空间利用率比较高，减少面积的浪费，客厅和卧室朝南，采光充足。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是7号线群芳(地铁站), 与楼盘直线距离为722米；公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是颐瑞中三路北口(公交站), 与楼盘直线距离为111米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是北京东方尚德幼儿园，距离楼盘477米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是北京健儿阳光医院，距离楼盘876米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心，距离楼盘1088米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含75~135㎡,价格约61000元/㎡，适合意向定居通州的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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