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北京城建·玺院

国匠精工、世家大宅、空中庭院

8.4

在售户型方正洋房

京房售证字（2024）98号

售价待定

参考价格：约75000元/㎡

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项目地址

丰台-大瓦窑
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北京——北京城建·玺院丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】北京城建·玺院位于大瓦窑,国匠精工、世家大宅、空中庭院【项目亮点】 1、项目价格为75000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积119~206㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有5个地铁站、17个公交站【价格分析】该楼盘均价低于丰台新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积46000㎡；建筑面积200000㎡；总共707户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为北京城建置业有限公司;物业费住宅：5.28元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 F1-三居室-建面约119㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F1该户型建面约119㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。精致设计笔触留白生活隐贵之气礼序归家境-私家电梯厅，传承东方生活礼制南北双阳台E2-四居室-建面约206㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E2该户型建面约206㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。尊崇归家境-私家电梯厅，尽显大宅风范南北双阳台-见院见天地，蕴藏院邸美好超级会客厅-约6米宽厅，近60㎡宽境生活主场南向双套房-近30㎡尊崇主卧套房，品味于心的优雅隐藏式家政-独立私密，功能化与仪式感兼顾【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是14号线郭庄子地铁站A西北口, 与楼盘直线距离为724米；公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是小屯西路(公交站), 与楼盘直线距离为109米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是恩卓国际幼儿园，距离楼盘557米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为时代解放军总医院科研制剂大楼，距离楼盘2039米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为京荟广场，距离楼盘1293米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含119~206㎡,价格约75000元/㎡，适合意向定居丰台的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2025-03-11 15:33

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