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德商德信天骄之宸

主城三环首选王炸楼盘

8.6

已售完 品牌房企德信地产采光充足品牌地产改善盘 2022-新春乐享礼

蓉预售字第510106202262311号

已售完

区域参考均价：约23286元/平米

房价走势

项目地址

金牛-成都市金牛区汇泽路与灵润路交汇处
最新开盘

2022.08.29

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德商德信天骄之宸

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

德信德商•天骄之宸位于北中轴与三环的交汇区，南北朝向的纯板式，中轴对称，北高南低，视野较好。

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拿证速递 | 华侨城滨江壹号又叒叒取证了！1156套清水房，最低15091元/㎡！

乐居买房讯华侨城滨江壹号又叒叒取证了！这是项目第三批次出货，推出29/30/32/33/35/36号楼，房源达到了1156套，清水均价15091-20322元/平米，主力户型面积70-137㎡，当然也有几套零星超小户型30㎡房源，最低总价只要51万/套，但功能极差，并不推荐入手。主力户型中最小户型为约70㎡套二，最低总价115万/套即可买入。华侨城滨江壹号已经是为数不多的主城区刚需网红盘，冲鸭。华侨城滨江壹号占地面积约372亩，分为四期打造，一二期为住宅，无生活类商业；三期为商业+住宅（在建）；四期暂无信息。目前一二期已经售罄且交房，华侨城滨江壹号即是三期组团，容积率5.0，绿化率35%。三期组团承载了项目绝大部分的商业配套，除了迎晖路和御风二路交汇处的盒子商业外，部分住宅楼下也设有底商，沿迎晖路一字排开的社区内部，还设计有占地面积巨大的下沉式商业，在商业屋顶，还建有绿化园林，由人行天桥与三期住宅部分连通。产品设计方面，采用超高层设计，楼层为39-46F，梯户比为3T6和3T7，计划取证的是20-22#楼，共三栋，1021套房源，三期组团外立面设计与一、二期基本保持一致，朝向盒子商业的一面阳台并未封窗，在销售时为半赠送。总体来看，华侨城滨江壹号是一个高密度的刚需盘，还带有商业，居住舒适度不高。户型涵盖套二、套三、套四，面积73㎡起，选择范围大，刚需和刚改需求都能满足。主力户型建面70-135㎡，套二、套三、套四均有，选择性较多，由于项目规划时间较早，整体赠送面积大，是项目户型的优势之一。周边配套：交通方面，周边有地铁2号线、4号线、7号线经过，但是距离都不算太近，到万年场、迎晖路、塔子山公园地铁口直线距离都有1公里左右，步行还是要点时间。教育方面，2公里范围内有成都双林小学（御风分校）、成都市锦汇东城小学、成都市双庆中学(万年校区)、成都市双庆小学校、成都石室小学、渥太华国际公立学校（在建）等丰富的教育资源，置业顾问说目前项目是正读双林小学（御风分校），旁边还有一个在建的幼儿园。医疗方面，直线距离四川省第四人民医院(沙河院区)仅约800米，周边还有成都市第六人民医院、四川友谊医院、成都市第二人民医院等公立、私立医院，医疗健康需求有保障。邻近攀成钢、万象城两大商圈，项目自身配建有建面约5万㎡的商业，引进了沃尔玛超市等商家，项目东侧1公里左右，是已经动工的成华和悦广场（在建），目前项目附近小区的底商，能满足基本的商业需求。南侧紧邻400亩的塔子山公园，西侧紧靠3公里的沙河生态带，过个街就能去逛公园、赏河景，生态资源比较有优势。德商德信天骄之宸德商德信天骄之宸3/4号楼新房源取证，推出100套房源，清水单价16710-24928元/㎡，户型面积106-244㎡，登记时间8月27日-8月28日。德商德信·天骄之宸建筑面积为75157.95㎡，容积率为2.0，有洋房、小高层两种产品，是较为纯粹的低密社区，项目规划了8栋住宅建筑，呈阵列式排布，均为南北朝向的纯板式结构，中轴对称，6#为9F；4#、5#、7#为11F；3#、8#为14F，2#、9#为17F，4-7#均为一梯两户，2-3、8-9#均为两梯两户。项目所有楼栋呈南低北高的错落式布局，最小楼间距约32米，主推建面107-128平米户型，100%南北朝向，户型通透，采光极好。项目正北侧为售楼部，后期将保留售楼部，作为小区的入户大门。小区内部中庭区域规划了全龄段的活动空间，可实现健身运动、休憩会客、儿童娱乐、棋牌娱乐、邻里社交等多种功能。天骄之宸主力户型为建面约107㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫三个户型，三个户型的设计都偏向刚需、刚改群体，比较注重功能的齐全，但在空间尺度感上就稍稍逊色。项目最大的优势是赠送面积大，得房率极高，三个户型都有2-4个飘窗的赠送面积，以及景观阳台和生活阳台的半赠送面积，其中建面118㎡户型实得面积可达到110㎡，得房率很高，比较难得。此外，今天（8月26日）还有4个远郊项目取证，位于青白江的成都青白江万达广场，推出2号楼182套清水房，面积99-117平米，单价7294-8407元/平米；以及间隔1天又推新的中铁逸都，又推出12号楼新房源，共计90套，价格9611-9914元/平米，面积95-126平米。此外还有简阳的喜悦璟上斓庭、彭州的云湖小区取得预售证。

销售信息 2022-08-26 18:01

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