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深超总大型TOD垂直都市综合体

9.4

在售品牌地产 2号线高品质住宅现楼

深房许字（2022）南山004号

4000 万元/套起

公寓参考价格

价格有效期：28.3.31 ~ 28.4.30
该价格为参考价格，实际价格以开发商价格为准

63000 元/㎡ (单价)

写字楼参考价格

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项目地址

南山-广东省深圳市南山区深湾二路和白石三道交汇处
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深铁睿云中心——价格，户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：渠道部公共账号乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】地处深圳几何中心，片区唯一大型复合式TOD综合体，拥有片区产业市值近3万亿的五百强总部企业朋友圈，豪宅片区的大量高净值人群以及政企资源，打造优质营商环境，构建高端商务生态圈。【项目亮点】 1、在售写字楼均价约为63000元/㎡；商务公寓套均总价4000万起。2、热推总部办公空间约2800㎡；天际公馆户型建面约340㎡-620㎡。3、项目周边1km范围内有2个地铁站、12个公交站。【价格分析】目前在售的产品有写字楼，现楼发售均价为6.3万元/㎡起；商务公寓主推大户型340-620㎡天际公馆，销售均价约12万/㎡，套均总价4000万起；主要面向高净值人群，依托稀缺地段和综合体配套，增值潜力显著。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积68285.89㎡；建筑面积470000㎡；总共1390户；建筑类型包括超高层；楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市万科物业服务有限公司;物业费商业：9.98元/平米/月。【楼盘基础信息】 1、本盘的总容积率大约在7.9。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、超高层：视野、采光、通风较好。【户型分析】商务公寓平层图-三居室-建面约340㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图商务公寓平层图该户型建面约340㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。主推大户型340-620㎡天际公寓，面向高净值人群，与周边豪宅价格持平，但依托稀缺地段和综合体配套，增值潜力显著【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有多个地铁站，为11号线/9号线红树湾南站，2号线红树湾站与楼盘直线距离为426米；公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是红树西岸(公交站), 与楼盘直线距离为52米；自驾：通达性：15分钟抵达福田CBD、前海等核心商圈，20分钟直达香港国际机场及宝安机场；地下交通系统整合商业、停车、下沉广场，实现“零距离换乘”。交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是红树西岸幼儿园，距离楼盘279米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为香港大学深圳医院。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是欢乐海岸购物中心，万象天地等。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。塔尖圈层，高净值人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2025-03-10 15:10

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