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朝阳一墅

低密住所城市别墅品牌房企

9.1

在售品牌地产低密社区生态宜居现房

京房售证字（2021）135号

售价待定

参考价格：约64600元/㎡

询首付变价提醒房价走势

项目地址

朝阳-北京·朝阳·金盏国际墅区
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朝阳一墅

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

朝阳一墅位于朝阳金盏，推出建面约184-290㎡叠拼和123-148㎡洋房，均价6.46万/平。

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朝阳一墅朝阳

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朝阳一墅



朝阳一墅——容积率仅1.3，朝阳价格洼地 | 楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：李亚新在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】朝阳一墅位于朝阳金盏，推出建面约184-290㎡叠拼和123-148㎡洋房，均价6.46万/平。【项目亮点】1、北京供应的土地容积率大部分在2.0以上，朝阳一墅容积率仅1.3，是名副其实的低密社区。2、朝阳一墅6.46万/平的均价，不仅在金盏板块内现有的新房中处于价格洼地，在整个朝阳区也处于价格洼地。3、区域较为纯粹金盏别墅区板块内无回迁、无公租、无混居，造就了区域的圈层纯粹。【价格分析】北京市场现状：新套内7090政策的执行，让北京新房市场迎来改善大潮，各区改善产品中，副中心通州梨园板块破6.1万/平，运河CBD直指7万/平；近郊昌平回龙观板块刚需+刚改盘破6.2万/平; 城六区丰台改善盘破8万，朝阳破7万，且容积率多在2.0以上。朝阳一墅容积率1.3、打造约123-148㎡洋房、约184-290㎡叠拼，均价6.46万/平，非常具有竞争力。项目当前售价：朝阳一墅均价6.46万/平，目前少量洋房在售，建面约123-148㎡，总价在800-1000万左右，叠拼在售建面约184-290㎡，总价在1100-1800万/套之间。首套首付40%，二套首付80%。周边新房：金盏：青云上府：推出130-163㎡的3-4居，政府持有产权13%，折后均价6.6万/平。主力户型是160㎡的5-6层平墅，购房者需要支出的总房款大约1000万出头。中海首开拾光里：产品为140-240㎡叠拼别墅，均价7.5万/平；总价在1050-1800万；崔各庄三兄弟均价更高，但是总价和朝阳一墅差别不大。崔各庄三个项目相较朝阳一墅距离五环更近些，不过三兄弟的楼层更高：和光悦府，产品为120/145/160/170㎡的4居，均价8.8万/平，总价在1056-1496万左右；建发望京养云：123㎡/168㎡的3-4居户型，折后均价7.04万/平，总价865-1182万；龙樾合玺：123/155/160/175㎡的3-4居，均价8.8万/平，总价在1082-1540万左右。东坝两个新盘：中冶·德贤御府：产品为73-145㎡的2-4居，均价8万/平；华樾国际：产品为89/126㎡的3-4居，均价约7万/平。周边二手房：项目周边多亿级别墅，暂无二手房参考。项目价格潜力：金盏是先规划后建设的板块，金盏国际合作服务区将融合自贸区、商务区、第四使馆区、第二三里屯和国际医疗、学校配套多重利好，产业、人群、配套齐聚，未来可期。目前板块内新房较少，6.46万的均价属最低，具备升值潜力。【楼盘规划】朝阳一墅位于朝阳金盏，由融创、陕建、卓越联袂打造，是北京市场目前稀有的容积率在1.5以下的低密社区。项目占地面积约3.9万㎡，建筑面积约5万㎡，容积率1.3，绿化率30%，建设为4-6层的墅质低密住宅，共17栋，334套，无其他配建。项目分洋房和叠拼两种产品形态：洋房有4栋，6层高，面积区间为建面约123-148㎡，总计126套，一梯两户，南北通透。叠拼面积区间建面约184-290㎡，分上叠和下叠，私家电梯入户。人车分流，车位配比为1：1.3。由于政府持有项目15%的产权，因此项目折后单价为6.46万/平。【楼盘基础信息】1、社区为人车分流设计，保障业主安全与隐私。2、车位配比为1:1.3，车位充足，满足业主所需。3、北京供应的土地容积率大部分在2.0以上。社区容积率仅1.3，是名副其实的低密社区。【户型分析】D1户型-三居室-建面约123㎡123㎡三室两厅两卫，均为正南正北朝向，全明格局，且户型较为方正。整个户型包含3个卧室、1个餐厅、客厅、厨房，1个玄关以及2个卫生间。南向三面宽，自西向东分别分布次卧、客厅和主卧。现就入户动线介绍其它室内空间的排布：入户左、右手边各有一处玄关，向前走几部即站在贯通整个户型进深的餐厅和厨房处，餐厅左侧是厨房，右侧是书房，客卫紧邻书房，与南北垂直分布。123㎡户型，在同期入市同面积段产品中，做到了更受青睐的南向三面宽，且客厅4m面宽的尺度较有竞争力，南向两卧室的面宽也都设计在3m以上，居住起来会更舒适。该户型含三个亮点：一、南向两卧室面积均在10㎡以上，未来均可摆放一字型衣橱。书房面积11.2㎡，非常有诚意，既可摆放大书橱，又可做卧室使用。三个卧室分布于三角，在居住空间尺度得到升级之余，又保障了私密性。二、该户型格局方正，大气之余又不失实用性：入户两侧带玄关，可做小型物件收纳及家政区使用。三、厨房联动餐厅，餐厅联动客厅，餐、客一体，完整占据户型的完整进深，开阔完整的家庭核心活动区，增强了卧室分布相对私密的家庭成员之间的联系，且次卫与餐厅保持了一定的距离，比较合理。适合人群：朝阳一墅123㎡三居，户型方正，南向三面宽，且各个卧室空间较为舒适，是个兼具私密性、互动性与实用性的大三居产品，适合注重居住舒适度的3-4口之家。【样板房细节】朝阳一墅销售中心现已对外开放，感兴趣的朋友可以前去参观实体样板间。如需获取样板间图，可微信添加：maifang05进行咨询。【交通出行】轨道交通：项目周边4.5公里范围内暂无地铁，规划的地铁32号线会经过第四使馆区、金盏金融区、东坝居民区等，分担14号线的客流压力，从善各庄到五方桥基本沿东五环建设。未来将在金盏和善各庄设置多个站点，缓解地区居民出行压力。公共交通：项目直线距离1.2公里范围内覆盖4个公交站，均位于项目西侧，可乘坐857路、586路、640路、641路等多条线路，到达朝阳孙河、常营、东坝、酒仙桥等地。其中与项目最近的是蟹岛度假村东门-公交站，直线距离在873米左右，在此乘坐6站公交到达地铁孙河站、东坝，11站到四元桥，13站到三元桥。自驾：朝阳一墅周边覆盖：4条高速：机场高速、京平高速、机场二高、五环路；1条快速路：京密路；2条主干道：金盏路、东苇路。内部依靠东苇路、金盏路等道路交通，可达金盏自贸区核心位置。外部经机场高速、京密路可直接连接北五环，直达望京（直线距离约9公里）、首都机场（直线距离7.1公里）。驱车经以上路段，可到达中粮·祥云小镇（直线距离8.5公里左右）、赛特奥特莱斯（6公里左右）、燕莎（约17公里）。【周边配套】教育配套：项目周边5公里范围内覆盖：1所小学：首都师范大学朝阳小学（距离项目4.7公里）；3所中学：北京市金盏学校（直线距离约1.6公里）、北京市楼梓庄中学（约4.8公里）、东北师范大学附属中学（朝阳学校）（初中和高中）（4.8公里左右）；3所九年一贯制学校：北京市第九十四中学机场分校（小学和初中）（约3.6公里）、对外经贸大学附属中学机场分校分部（小学和初中）（直线距离3.9公里）、北京市第八十中学嘉源分校（小学+初中）（约4.2公里）；此外，项目周边国际教育氛围浓郁，5公里范围内还汇聚了：6所国际学校：北京德威英国国际学校（2.3公里）、北京明诚外国语学校（2.2公里）、北京法国国际学校（3.7公里）、北京朝阳凯文学校（4公里）、北京爱迪国际学校（4.6公里）、北京京西学校（4.8公里）。其中，北京德威英国国际学校入学需符合父母至少一方为外籍。医疗配套：项目周边2公里范围内覆盖：3家社区医院：金盏乡小店社区卫生服务站（852米）、金盏地区东村社区卫生站（1.6公里）和金盏第二社区卫生服务中心（1.7公里）；周边5公里范围内含：1所综合医院：北京国门医院（4公里）3所三甲医院：首都医科大学附属北京地坛医院（3.9公里）、北京大学第三医院首都国际机场院区（4.2公里）和首都机场医院（4.2公里），这三家三甲医院以呼吸道、传染病、代谢类、心脑血管疾病、航空急救见长。此外，项目南侧约4公里处，为在建的安贞东方医院，预计今年年底完工，明年投入使用，届时项目5公里范围内将有4家三甲医院。商业配套：商业项目周边3公里范围内覆盖：斯普瑞斯奥特莱斯（2.2公里）；6公里范围内：欧陆时尚购物中心（5.8公里）、北京赛特奥莱（6公里）；直线距离9公里处是望京商圈，直线距离8.2公里处为祥云小镇；此外，项目南侧约6.5公里为在建的东坝万达广场，或将于2022年年底具备开业条件。其它项目周边高尔夫球俱乐部、马术俱乐部、专业赛车场三大贵族竞技云集，还分布有众多美术馆、博物馆。5公里范围内，有：4个高尔夫球俱乐部：北京翡翠湖国际康体俱乐部（1.1公里）、黑骑士球员俱乐部（1.8公里）、天安假日高尔夫球俱乐部（2.7公里）、北京尼克劳斯俱乐部（4.5公里）；5个马术俱乐部：铭骏国际马术俱乐部（3.1公里）、Western Giant 西部巨人骑马俱乐部（4公里）、风度马会马术俱乐部（3.1公里）、唐人马球马术俱乐部（5公里）、天星调良国际马术（5.9公里）；1个专业赛车场：北京金港国际赛车场（654米）；2个艺术馆/博物馆：观复博物馆（3.4公里）、罗红摄影艺术馆（2.7公里）。公园配套：朝阳金盏所处位置，不仅毗邻温榆河，更享有老河湾400亩原生密林。2006年以来，政府并规划建设167平方公里“温榆河绿色生态走廊”，金盏当前生态绿化率高达92.8%（数据来源：北京市朝阳区园林绿化局）。朝阳一墅东侧即为在建的生态景观绿地，为一片开放绿地。项目为朝阳目前少有的纯粹、无配建的低密社区，均价低，国际配套丰富，适合意向朝阳东北部的改善群体。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-11-07 15:12

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