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港口华府

临江约30米，坐拥一线江景

8.7

在售公园商场水景住宅

莞商房现证字第202300064号

售价待定

区域参考均价：约25705元/平米

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项目地址

沙田镇-家具大道与港口大道交汇处
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港口华府

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港口华府紧临港口大道和家具大道，临江而建，约30米亲江距离，享一线江景资源。

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港口华府——双轨加持畅行湾区，醇熟配套生活便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：陈逸思乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】港口华府紧临港口大道和家具大道，临江而建，约30米亲江距离，享一线江景资源。【项目亮点】 1、港口华府临近地铁2号线展览中心站、穗莞深城轨东莞港站，享双轨道TOD。2、港口华府约1.5公里内汇聚了君汇缤纷城、东港城商业中心、约克时代广场三大商圈，享一站式吃喝玩乐购。3、港口华府位于滨海湾片区，距离东江南支流仅约30米，坐拥一线江景资源，景观较优越。【价格分析】滨海湾片区是东莞楼市的热门区域之一，过去沙田一度是“价格洼地”，在滨海湾新区的带动下，沙田楼市也有了一定的发展。沙田北连水乡片区南接厚街虎门，同时也是串联东莞与广州南沙的桥梁，这为沙田楼市的发展提供了机遇。港口华府目前已开放营销中心，首推1、3号住宅楼，约85-175㎡二至四房，具体价格待定。除港口华府外，沙田目前的一手新房不多，主力在售楼盘有：越秀美的天悦江湾，沙田的“地王”项目，紧邻成熟小区碧桂园柏丽湾，洋房均价约25000元/㎡；碧海云天，位于虎门港轮渡路口，目前在售四期，现楼发售，均价约27600元/㎡。目前整个滨海湾新区还处于建设阶段，全面崛起需要时间，背靠滨海湾新区，沙田未来还会有较大的升值空间。港口华府位于沙田镇中心，周边生活配套较成熟，自住也比较舒适。【楼盘规划】港口华府占地约1.4万㎡，总建面约6.4万㎡，容积率为3.5，绿化率约35%，规划建设4栋住宅，1-3栋为22-30层的高层洋房，4栋为商办产品，总户数为462户。项目楼栋朝江面一线排开，前后无遮挡，南向卧室和阳台都可以享有很好的江景视野。住宅采用高拓展设计，层高达3.1米，比市面上2.8米的层高多出30厘米，户型整体利用率超90%，居住舒适度较高。【楼盘基础信息】 1、港口华府总建面约6.4万㎡，小区规划建设4栋高层及临街商铺等。2、港口华府绿化率约为35%，超过一般小区30%的绿化率，绿化面积大，小区内部居住环境较优。3、港口华府的产品以多层、高层为主，采光充足，南北通透，视野较开阔。【户型分析】 03/04户型-二居室-建面约85㎡港口华府主推约85-175㎡二至四房，主力户型共有3个，分别是建面约85㎡两房两厅一卫、约138㎡三房两厅两卫、约175㎡四房两厅三卫。其中，约85㎡两房整体户型比较方正，客厅开间约3.8米，相比于3.5米的常规设计，增加了不少空间，减少了刚需户型的局促感。客餐厅相连，公共空间显得更加宽敞，动静分区的布局，不仅满足活动与社交的大空间需求，还能够保证休息不被打扰。三开间全南向设计，南向阳台、卧室无遮挡瞰江。01户型-四居室-建面约175㎡约175㎡大平层户型，南向超15米大面宽，客厅厨房卧室四开间一字排开，通风采光俱佳。超6.5米南向宽幕阳台，除了满足日常衣物晾晒的需要，还能赏江景。双主套设计，长辈房搭配独立卫浴，为老人生活带来充分私密性的同时，也避免了夜间起居的不便。主卧南侧配有270°L型转角落地窗，视野开阔、采光充足，专享独立卫浴、衣帽间，私密性较强。港口华府的户型设计跨度较大，能够满足刚需、刚改和极致改善的购房需求，且户户朝南，景观资源较优越。【交通出行】轨道交通：港口华府直线距离展览中心地铁站约4.2公里，沿家具大道自驾可直达。在展览中心站搭乘地铁2号线，1站即达虎门火车站，4站可到达南城CBD，6站到达鸿福路商圈。同时港口华府距离东莞港站约1.2公里，搭乘穗莞深城际上通广州新塘，下通深圳机场，畅享广深莞都市生活圈。公共交通：港口华府直线距离500米范围内分布有3个公交站点，分别是横流居委会站、沙田镇标站、活力粤港花园站。其中距离最近的是横流居委会站，约300米，途经的公交线路有226路、227路、246路、286路。搭乘226路公交车1站即达步步高市场，3站到达沙田海关、沙田车站，还可直达滨海湾中心医院、黄河时装城、富民商贸中心等地。自驾：港口华府紧邻港口大道和家具大道两条城市主干道，沿家具大道可直达展览中心，接驳莞太路可快速去往中心城区，沿港口大道可去往道滘、万江。同时，接驳京港澳高速、环莞快速、广深沿江高速、广龙高速等高（快）速路可通达广州、深圳、惠州等地。【周边配套】教育配套：港口华府周边教育配套较丰富，直线距离3公里范围内分布有4所幼儿园，沙田庄士小金星幼儿园、沙田滨海菁华幼儿园、先锋幼儿园、双岗幼儿园；3所小学，东莞市沙田镇中心小学、沙田翠园小学、沙田第一小学；3所中学，沙田中学、东莞市第十高级中学、东莞市沙田实验中学，以及1所九年一贯制学校，腾辉学校。医疗配套：港口华府距离二甲医院沙田医院约1.6公里，直线距离5公里范围内还有东莞仁康医院、东莞市厚街医院两所大型综合医院，另外距离项目约1公里处还有沙田镇社区卫生服务中心、卫尔斯眼科医院等小型社区门诊，能够满足居民的就医需求。商业配套：港口华府地处沙田镇中心，周边分布有君汇缤纷城、瀚森广场、万隆购物广场、约克时代广场、东港城商业中心等大型商业中心，享一站式吃喝玩乐购。同时港口华府直线距离2公里内还有沙田中心区市场、双岗农贸市场等菜市场配套，方便日常采购。公园配套：港口华府临江而建，江景资源优越，周边有沙田龙舟公园、阇西山公园、海月风帆公园、红花林公园、凤山公园等公园配套，生态环境较优。港口华府位于沙田镇，毗邻厚街会展中心，主推约85-175㎡三四房，适合滨海湾片区的刚需和改善客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-11-22 19:02

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