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归谷·LINK

科学城核心地段大盘

9.2

在售 6号线现房地铁沿线

穗房预字第20200827号

售价待定

参考价格：约30000元/㎡

询首付变价提醒房价走势

项目地址

黄埔-广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处（万达旁）
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归谷·LINK——价格，户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】归谷·LINK位于广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处（万达旁）,科学城核心地段大盘【项目亮点】 1、项目价格为30000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积46~115㎡，涵盖1,3,4居室3、项目周边，有25个学校【价格分析】该楼盘均价低于黄埔新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积73522.2㎡；建筑面积307486.6㎡；有7栋；总共950户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为广州海创物业管理有限公司;物业费公寓：6元/平米/月;自采暖; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 46㎡户型-一居室-建面约46㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图46㎡户型该户型建面约46㎡，居室为1室0厅1卫，朝向为北。46㎡一室精致小户型，实用率高，且带有近4米宽全景飘窗，屋内明亮通透，采光通风效果不错。115㎡户型-四居室-建面约115㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图115㎡户型该户型建面约115㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。115㎡阔绰四房户型，无梁设计让空间更百变，满足业主不同的设计需求；屋内南北对流，通风采光效果较好。【交通出行】轨道交通：附近有1个地铁站，最近的是科学城(地铁站)，距离2621米。公共交通：附近有25个公交站，最近的是南云五路东站(公交站)，距离259米。自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：附近有25个学校，最近的是加庄园，距离438米。医疗配套：附近有25个医院，最近的是姬堂社区卫生服务站，距离1136米。商业配套：附近有25个商超，最近的是万丰百货(上堂分店)，距离497米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含46~115㎡,价格约30000元/㎡，适合意向定居黄埔的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-04-07 14:23

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