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白云城投·云麓花城

帽峰山畔·TOD5.0综合体

8.4

在售景观居所城市综合体低密社区品牌地产

穗房预字第20230149号

效果图(7)

售价待定

参考价格：约23000元/㎡

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项目地址

白云-广州市白云区太和镇沙亭北路南侧地块
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白云城投·云麓花城

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

白云城际TOD上盖项目，体量超60万㎡，是一座集住宅、商务办公、购物中心等于一体的综合性的居住社区。

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白云城投·云麓花城



白云城投·云麓花城——广佛城轨东环线（在建）站点上盖，综合性居住大城，生活便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：刘睿茜买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】白云城际TOD上盖项目，体量超60万㎡，是一座集住宅、商务办公、购物中心等于一体的综合性的居住社区。【项目亮点】 1、项目属于城际轨道交通太和站上盖项目，未来1站可前往白云机场，4站可到达金融城，5站到琶洲等地2、项目是一座集住宅、商务办公、购物中心、学校等于一体的综合大城，内部业态丰富，日常生活便利度高3、项目户型涵盖建面约67-97㎡三至四房，可覆盖刚需、刚改多类人群。【价格分析】白云城投云麓花城目前在售均价约2.3万/㎡,现在售#1栋产品，户型涵盖建面约67-97㎡三至四房。临近新房方面，目前板块在售不多，其中，绿地云央均价约2.7万/㎡,保利锦绣公馆均价约3.9万/㎡，临近钟落潭板块的旭辉绿地铂云天境均价约2.5万/㎡，云麓花城均价相对属于较低水平。二手房方面，项目周边主要以工业园、批发市场、民房分布为主，住宅项目较少，板块内的太和苑均价约1.6万/㎡，敏捷科创中心均价约1.2万/㎡。价格方面，项目是具备一定优势的，因为上车户型面积段较低，因此总价也比较低，对于区域内的购房者来说，上车门槛和购房政策都相对宽松。【楼盘规划】白云城投云麓花城位于白云区太和镇沙亭西路以南，由白云城投打造。规划方面，项目总占地面积约96385㎡，总建面约633580㎡，容积率5.0，绿化率20%，共规划11栋高层住宅、5栋写字楼和商业，其中住宅总户数为2268户，项目主推建面约67-97㎡三至五房，是一个综合住宅、办公、购物于一体的综合性社区。产品方面，项目住宅楼高31-45层，首推#1栋产品共4个户型，2梯6户设计，包含建面约67㎡2+1房2厅1.5卫、建面约85㎡3+1房2厅2卫、建面约86㎡3+1房2厅2卫和97㎡3+1房2厅2卫。配套方面，项目除了商业和写字楼外，还配建有一所72班的九年一贯制学校、中心公园、游泳池、健身跑道和社区服务配套等。【楼盘基础信息】 1、项目总体量超60万㎡，是一个配建丰富的综合大城。2、项目内部绿化约20%，但外部临近大型森林公园，综合生态环境还是比较优质的。3、项目住宅为高层建筑，楼高31-45层。基础信息点评：项目属于广州首个城际TOD，具备一定交通优势，规划方面配套丰富，具备宜居属性，但未来兑现的情况还需要期待，具体未来发展具有不确定性。【户型分析】建面约67㎡2+1房2厅1.5卫-三居室-建面约67㎡建面约67㎡2+1房两厅1.5卫，实用小3房户型。该户型67㎡实现3房设计，内部空间实用率较高，竖厅设计采光面较大。1.5卫的设计是户型的一大亮点，既提升了空间的利用率，也让家庭成员生活更科学高效的利用空间。是一个比较适合预算不高的小家庭或年轻群体上车的户型。建面约86㎡3+1房2厅2卫-四居室-建面约86㎡建面约86㎡3+1两厅两卫，四开间朝南。该户型偏刚改户型，整体舒适度较高，客厅和次卧联通了大景观阳台，保证采光的同时，居住休闲空间也足够充裕。灵动空间位于入户玄关旁，可做小储物间或书房使用，为小户型的休闲生活提供了想象空间。户型主卧为套间设计，包含双飘窗和独卫，保障私密度的同时，兼顾居住舒适度。【交通出行】轨道交通：白云城投云麓花城目前距离较近的轨道交通站点，为直线距离约3公里处的14号线太和站，搭乘地铁需要公交或其他交通方式接驳。不过值得一提的是，项目属于城际TOD项目，目前为广佛东环线（在建）太和站上盖，未来建成通车后，可以快速通达白云机场、广州南站等地。公共交通：白云城投云麓花城周边1公里范围内有多个公交站点分布，距离项目较近的为约100米处的森林公园路口站，途径线路有728路、758路和827路。从该站点出发，5站可以到达太和中学，10站可以到达太和地铁站。自驾：白云城投云麓花城临近广从四路、花莞高速、京港澳高速等多条主干道路，自驾出行较为便利。从项目出发主城区珠江新城，可从临近的京港澳高速向南出发，后经太和立交上华南快速干线直通主城区天河，后转入黄埔大道西再转入金穗路便可到达珠江新城，全程约36公里，基本全程高速，非高峰期没有堵车风险。【周边配套】教育配套：白云城投云麓花城配建有幼儿园和一所72班九年一贯制学校，另项目周边3公里范围内，还分布有沙亭岗小学、太和第一小学、太和中学、广东外语外贸大学实验中学等教育资源，其中，广东外语外贸大学实验中学，是一所完全学校，涵盖初中部、高中部和国际部，是一所按国家级示范高中标准打造的完全学校，教学水平有一定保障，不过费用也会相对较高。医疗配套：白云城投云麓花城距离较近的大型医疗资源为约1.6公里处的康源医院，此外，项目约2.8公里处还有一座南方医院，均可覆盖居民基本就医需求。商业配套：白云城投云麓花城配建约22万㎡商业，并联动TOD打造复合活力社区，可以一站式满足业主的生活、办公、娱乐、休闲、购物等多重需求，同时商业部分海集合美食广场、宠物天地、健康之家、生鲜市场、创意集市五大主题。另项目周边以沿街底商和小商业、加工厂、工业园分布为主，大宗商业购物需求需要前往约2.8公里处的荃鸿广场或中心城区。公园配套：白云城投云麓花城周边森林资源丰富，项目约3公里处为大型绿地铜锣湾森林景区和帽峰山森林公园，约6公里处为白云山原始森林公园，皆为大型综合性公园，适合家庭休闲出游。配套点评：整体配套方面，教育和商业部分都有待兑现，医疗配套属于普通水平，现有生活配套比较普通，注重居住便利的人群建议谨慎考虑。白云本地及14号线沿线工作生活的人群，总预算约150万起且不依赖公共交通出行的人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-05 17:53

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