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观塘云庐

约128-209㎡云幕大宅

8.5

在售改善盘

嘉南售许字（2021）第ZJ00260号

效果图(2)

售价待定

参考价格：约17300元/㎡

询首付变价提醒房价走势

项目地址

南湖-亚欧路西侧，信诚路南侧
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观塘云庐

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观塘云庐位于嘉兴南湖科技城1.0核心区，目前在售建面约128-209平米房源。

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观塘云庐



【嘉兴楼盘测评】观塘云庐——板块利好发展不可小觑，容积率仅1.5 园林景观丰富

乐居楼盘测评系列测评师：宗颖买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】观塘云庐位于嘉兴南湖科技城1.0核心区，目前在售建面约128-209平米房源。【项目亮点】 1、科技城是嘉兴风向标，大牌房企争相入驻，而且板块内的发展成熟，已然成为嘉兴购房者追捧的板块之一。2、观塘云庐1.5的超低容积率，36%绿化率，真正做到了低密住宅社区，归家即可坐拥沉浸式绿色园林。3、户型设计上采用了纯改善面积段，建面约128-209平3-4房，得房率达到83-86%，空间感强。【价格分析】观塘云庐处于南湖科技城板块，就楼市而言，科技城是嘉兴风向标，大牌房企争相入驻。如今科技城已然成为地价、房价最高、最受购房者欢迎的板块之一。该盘目前的在售高层均价17050元/平米、小高层均价17300元/平米，性价比较高。观塘云庐周边周边配套成熟，生活氛围浓郁。观塘云庐目前周边的新房价格在1.5万/平-2万/平不等，观塘云庐的价格还是比较有竞争力的。从二手房价格来看，观塘云庐周边有很多次新小区，如周边的九城嘉佳家价格在28141元/平，佳源英伦都市价格在26542元/平。可以看出观塘云庐周边的二手房价格呈现倒挂现象，足可见观塘云庐的性价比以及所在板块的发展潜力。【楼盘规划】观塘云庐在约4.4万方体量之上，仅排布了11栋住宅。且其中9栋，都是9-11层的洋房，只有东北角2栋，是14-15层的小高层。整体沿地形错落有致地围合排布，让每一栋楼都有不错的采光面。楼栋之间，楼间距普遍做到1:1，个别则是达到1:1.2的楼间距。整个项目都有着不错的均好性，绿地率更是达到36%，超过标准6%。尤为值得一提的是，小区虽然精致，但还是不惜成本，在南侧打造了一个恢弘霸气的入口大堂，目前已经作为售楼处，实景呈现。哑灰色铝板大挑檐，气场十足。观塘云庐整体的风格定位，简约大气且富有古典韵味，而且人车分流设计，项目设有南北两个入口，住区内更是没有人车动线交叉的可能性，景观环境完整性和连续性得到了保证的同时，行人归家更安全。【楼盘基础信息】 1、1.5的超低容积率，真正做到了低密住宅社区，居住舒适度较高。2、观塘云庐整体以围合式布局，每一栋的采光都较好，而且整体低密，比较适合宜居。3、人车分流的设计，增加了地面的绿化率以及保障了业主在小区内的安全。【户型分析】 C户型145平-四居室-建面约145㎡该户型是观塘云庐145平四室两厅两卫户型，整体较方正，布局合理，南北通透。约15.2米四开间朝南，进深仅约9.8米，典型的“薄透”布局，采光面较佳。户型是独立四房设计，可以满足四口之家、三代同堂的需求。南向阳台约8.2米，通风和采光较好，给居家生活足够大的伸展空间，可俯瞰小区园林美景。入户门处有大玄关设计，可以用于收纳；U型厨房设计，动线流畅，且有餐厅相连，用餐方便，南向大面宽的阳台，而且连接卧室，晾晒衣物，私密性也较好；朝南两卧带飘窗，尤其是主卧，270°环景飘窗，可以充分的享受阳光和生活。主卧满足衣帽间、化妆间一体套房设计，主卫还做了双台盆、双浴设计，真正做到私密与品质的统一。北向的书房和根据家庭需求改造。【交通出行】公共交通：观塘云庐周边有多条公交线路，距离约500米处58路夜班; 81路; 87路; 89路; 90路; 96路的公交东场枢纽站；约800米处有30路; 32路; 33路; 55路夜班; 115路; 150路的广益路庆丰路(宁波银行)站，交通便利，可以通达嘉兴的各个地方。自驾：观塘云庐周边有多条主干道，距离约600米就能上三环东路快速路高架，可以通达嘉兴南站，可快速连接杭州、上海等地；约500米就能进入广益路，可进入嘉兴繁华商圈，如万达广场、中央公园、嘉兴一中，同济大学浙江学院等，出行非常便利。【周边配套】教育配套：观塘云庐周边还有刚启用的清华附中嘉兴实验学校，以及早已醇熟的嘉兴实验小学科技城校区、东北师大南湖实验学校，还有正在建设之中的亚欧学校等均在3公里范围内。医疗配套：观塘云庐周边医疗较为成熟，距离最近是嘉兴康久中医院，是一家二级中医院，医院以“强专科，小综合”为特点，开设内科、外科、老年病科、妇科、口腔科、康复医学科、中医妇科、中医外科、针灸科、推拿科、后ICU、放射科、检验科、B超心电诊断科等，能够满足日常健康所需。商业配套：观塘云庐附近约2公里有万达广场、中港城和九曲里三大成熟商圈环绕，南湖天地、合乐城等商业体也均在5公里范围内，能够满足业主的购物需求。稍近一点的还有沿街底商在嘉兴康久中医院隔壁，生活气息还是比较浓郁的。公园配套：观塘云庐周边有多所公园，沿着凌公塘路有嘉兴可持续发展公园、凌公塘文化主题公园、南湖广场、嘉兴国际网球培训中心等，另外南溪东路上还有南溪公园、平湖塘公园等，周边环境优越，都是平时休闲娱乐的好去处。观塘云庐户型较大，空间感较强，比较适合对生活要求较高，想要改善的客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-11-22 15:17

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