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宋都柏悦府

2万方新天地商业配套精装修

8.2

在售广场公园品牌地产 S3号线

2022100079

售价待定

参考价格：约27015-28800元/㎡

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项目地址

雨花台-雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处
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宋都柏悦府

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

位于城南板桥新城，拟建7栋11层、11栋26-27层住宅，建面约92-127㎡，总价约250万起。

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宋都柏悦府



宋都柏悦府——外立面美观时尚品质优越，超大窗墙比约0.4-0.44丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：何莉莉买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】位于城南板桥新城，拟建7栋11层、11栋26-27层住宅，建面约92-127㎡，总价约250万起。【项目亮点】 1、外立面引用高级灰，内部Low-E中空玻璃、断桥隔热铝合金的选材，整体比较时尚、优雅、明朗。2、南北朝向，南低北高布局，采用0.4-0.44黄金分割窗墙比，预计每天的采光时间能达到6-12小时。3、结合5G时代万物互联的智慧科技，携手园林大师贝尔高林（香港），打造了四季景观以及沉浸式园林。【价格分析】宋都柏悦府整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，与周边新房相比，宝能翡丽河滨前期开盘均价25898-27247元/㎡，价格差异不大。与周边二手房相比，富力尚悦居、宋都南郡国际均价约2.5-2.6万/㎡，价格相差也不大，同等预算，选择新房更舒适一些，但是期房需要等待的时间较长。从市场定位看，小高层和高层产品都有，定位是刚需、改善客群，距离河西板块比较近，上班族可以考虑，交通便捷。根据板桥新城未来的规划，将会打造成为南京市重要的高新技术产业基地，且区域内交通便捷，教育资源，商业资源比较丰富，通过利好逐步实现、高新技术人才的迁入，板块价值不断上涨，随之也会带来房价的增值。【楼盘规划】宋都柏悦府占地面积89799.15㎡，总建筑面积279495.29㎡，土地使用年限住宅70年，共计建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层住宅，总户数1531户，建筑面积约92-127㎡，自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。容积率2.3，绿化率35%，得房率小高层约83%，高层约75%，车位数2218个，车位比1:1.3，后期物业为宋都物业。整体均价为26780元/㎡，总价约250万起。设计采用宋都“鲲鹏智造”体系，由国际建筑设计公司AAI国际建筑师事务所（加拿大）、香港会展中心御用景观设计公司贝尔高林国际（香港）、世界五大行仲量联行（英国）等品牌设计师，外立面打造玻璃立面+仿石涂料+金属线条等现代元素，商业景观将打造樱花大道。【楼盘基础信息】 1、占地面积89799.15㎡，总建筑面积279495.29㎡2、共计建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层住宅3、容积率2.3，绿化率35% 【户型分析】 92㎡户型-三居室-建面约92㎡宋都柏悦府在售房源户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付。建面约92㎡户型三室两厅一卫三开间朝南，南北通透，通风良好；南向宽景阳台，采光性佳，活动空间足；餐客厅一体化，动静分离，L型厨房，储物空间大。整体格局舒适，功能区域分布合理，双卫干湿分离，细节周到考量。满足三口之家的需求，适合首次置业客群，无论是自住还是投资都可以。127㎡户型-四居室-建面约127㎡建面约127㎡户型四室两厅两卫有独立的储藏间，生活舒适度更佳；主卧套房设计，独立卫浴，干湿分离，居住私密度更佳。户型方正，大空间布局舒适，超大景观阳台，空间运用更自由，卧室朝南阳光充足，客厅、餐厅一体利用率高，奢华四房，独立书房私密空间。【样板房细节】宋都柏悦府共打造了92㎡、126㎡、127㎡三个样板间，装修风格偏向现在风，灵活暖色调，搭配明黄色、暗蓝等设计，比较年轻有活力。127㎡四居室样板间，在装修设计上，配置地暖、新风、中央空调三大舒适系统，创新采用宋都“鲲鹏智造”体系，采用智能密码锁、一键照明开关、入户微波感应灯等多项智能科技，提升居住幸福感。整体来看偏向改善客群，不管是二胎家庭或是三代同堂，需求都能够得到满足。【交通出行】轨道交通：从区位看，板桥的高速路网比较成熟，距离河西仅约7公里。区域内目前已有地铁S3号线（刘村站），未来还规划有地铁8号线和9号线二期南延线。未来地铁开通运行后，出行比较便捷。公共交通：宋都柏悦府距离新湖大道·华兴路站约405米，距离新湖大道北站约416米，距离新城大街站约873米，新湖大道·板桥河站约652米，新湖大道·石闸街站约521米，有182路、182路高峰区间、183路、D16路、976路等多条公交线路通过，可快速到达主城区、河西新城以及其他区域。自驾：宋都柏悦府交通便利，周边有扬子江大道、绕城高速、宁芜公路、夸秦淮河大桥等，四大快速路。自驾出发可通过新城大街、新湖大道、凤汇大道到达雨花产业区；可通过宁芜高速、绕城高速可到达中国软件谷、河西新城以及沿线商业中心，旅游景点等区域。【周边配套】教育配套：宋都柏悦府周边教育资源还是比较丰富的。500米左右有金陵华兴实验学校小学、中学部、蓝光幼儿园、南京市板桥中学。1公里内有金地自在城小学力学小学分校、大方小学。1.5公里内还有南京市金地幼儿园（金地分园）、南京市板桥小学等，基本可以满足上学需求。医疗配套：周边有南京市第一医院雨花分院，直线距离约772米，南京市雨花医院，直线距离约829米；莲花湖社区卫生服务站，距离约1.8公里；南京梅山医院，距离5.4公里；还有河西的明基医院、河西儿童医院等，驾车到达也很方便，车程大约在20分钟左右。商业配套：周边商业比较多，都是老牌商业。距离花样年·花生唐约2公里；距离南京雨花吾悦广场约2.2公里；距离梅山商业广场约4.7公里；距离久九伴生活广场约4公里；距离东来奥南城约3.8公里。目前比较新的大型商业广场较少，但是依靠未来规划，以及自带约2万方的社区商业，可以满足现有的购物需求。公园配套：周边有莲花湖公园，距离约1.7公里；金地体育公园，距离约1.8公里；六朝古都遗址公园，距离约4.6公里；三桥湿地公园，距离约9.1公里；南京鱼嘴湿地公园，距离约9.1公里；另外项目紧邻长江支流板桥河。以上公园自驾出行比较合适，但是喜欢锻炼身体的人，可以步行到达莲花湖公园，距离不算远，风景很优美。户型约92-130㎡，既有刚需也有改善，客群基本为城南中心、软件谷以及周边本地的刚改人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-14 10:47

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