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天宸云筑

江北核心区地铁沿线

9.5

尾盘 10号线

2021700072

售价待定

参考价格：约34001元/㎡

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项目地址

浦口-南京市浦口区新浦路与万寿路交汇处
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2022.03.07 下期开盘提醒
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天宸云筑

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

江北核心区南工大板块，由龙光、中天、大家联合开发，户型建面约112、127、142㎡全装修高层住宅。

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天宸云筑——区位优势明显， 3条地铁线路环绕丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：何莉莉乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】江北核心区南工大板块，由龙光、中天、大家联合开发，户型建面约112、127、142㎡全装修高层住宅。【项目亮点】 1、长江隧道和扬子江隧道之间，金融商务CBD、国际健康城、长江隧道口、核心区政务中心覆盖的商圈和配套。2、地铁13号（规划）线万寿路站约400米；地铁10号线工业大学站；11号线（规划）七里河西站约1千米。3、由龙光、中天、大家联合开发，配备架空层泛会所、艺术大道、奇幻乐园等，户型都为方正格局，带超大阳台。【价格分析】天宸云筑项目毛坯限价3.2万/㎡，含包均价约3.5万/㎡（约1900元/㎡升级装修包），这个价位在江北核心区是比较优质的价格，与周边新房相比，性价比高。从市场定位看，天宸云筑起步112㎡户型，偏改善产品，总价大约在400万左右，对于资金充裕的买房人，可选择空间还是比较大的。与周边的二手房相比，周边二手房均价基本已破4万，与新房价格有约5000元/平米的差异，可以说是二手房和新房都有一定的市场。正荣润江城和正荣润锦城均价约4.7万/㎡左右、雅居乐滨江国际二期、三期均价4.5万/㎡左右，相对来看，将来二手房市场有一定的上升空间。目前板块内新盘推出比较集中，待开发的地块也比较多，交付时间也都差不多，大约在2022年底-2024年中旬。未来的次新二手房市场也会比较集中，加上区域内规划的地铁和学区配套仍需一定的落地周期，板块房价的增值性会受到一定影响。自住需求的买房人还是可以尽快入手，投资购房者针对持有总成本要好好考量。【楼盘规划】天宸江樾占地面积约3.5万方，总建筑面积约11.6万方；共规划8栋住宅，共计700户，户型建筑面积约101、127、135㎡；容积率约2.4，绿化率约35.36%，相对比较高。楼栋采用围合式布局，公建化外立面，浅色的铝板配上香槟色油画框，外观上给人以简约大气之感。社区内部采用一核一环多花园设计，含有近7000㎡公园式中心景观，窗户大，社区环境相对较好。天宸江樾由龙光、中天、大家三个集团联合打造，后期的物业为龙光，持有国家一级物业管理资质，社区的安全和服务有保障。【楼盘基础信息】 1、容积率相对较低，整体居住舒适度较高2、项目内部有公园式中心绿化景观，对社区的环境较好3、人车分流，出行相对安全便捷【户型分析】 112㎡户型-三居室-建面约112㎡建面约112㎡户型，三室两厅两卫户型方正，南北通透，三开间朝南；动静分离，双阳台设计，动线合理，采光充足、通风性能好。主卧采用大面积飘窗设计，带有独立卫浴，干湿分离，保障日常生活的私密性；餐客厅一体化设计，备餐、用餐动线合理、流畅，明厨明卫，户型通透。 142㎡户型-其他-建面约142㎡重点推荐142㎡户型四室两厅两卫分布在小区的3、5号楼，均为18层，一梯一户的设计，能够提升尊贵感，私密性更好。五开间朝南，南向超大阳台连接客厅和次卧，超大横厅设计，加上超大窗墙比，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配有步入式衣帽间，带有独立卫浴，配备了浴缸，私密性强，有豪宅的空间尺度，非常适合改善。南向次卧带飘窗，面积适中，空间合理；北向卧室，面积稍小，适合用作儿童房，书房被安排在了户型北侧，与客厅直接连通。户型整体功能齐全，无论一家三口还是多代同堂，空间都能满足。【样板房细节】112㎡升级装修样板间入户是三段式的玄关柜，增加储物空间。阳台全封闭交付，采用的定制断桥铝合金和双层中空玻璃设计。厨房为U型设计，配置有老板油烟机、灶具，嵌入式洗碗机、抽拉式水龙头以及垃圾处理器。主卧做了较长飘窗设计，扩大采光，窗户同时也变大了，房间亮度更高，且带背景墙交付。卫生间方面，墙面、地面瓷砖采用马可波罗、鹰牌、欧神诺品牌；均配置定制镜柜、台盆柜、友邦暖风机、钢化玻璃淋浴隔断，主卫配置智能马桶和电热毛巾架。【交通出行】轨道交通：周边距离最近的轨道交通正在规划中，距离地铁13号线（规划）万寿路站约400米，预计2030年通车；东侧11号线（规划）七里河西站约1千米，预计2025年建成。距离运营中的地铁10号线工业大学站约2千米，距离浦口万汇城地铁站约2.2公里，未来13号、11号地铁通车之后，出行会有很大的改善。公共交通：周边公交站点比较多，交付后，前期公交出行比较便捷。临滁路总站约400米，有683路、698路，可到达临江地铁站，江北新区科创园，文德路地铁站，南门桥、滨江风光带、工业大学地铁站及沿途区域。浦珠南路万寿路站（距离约400米），有521路、603路、680路（内圈/外圈）、698路、D10路、D14路、D15路、D59路、D61路，可到达江浦街道、香榭美颂、浦珠中路、工业大学地铁站、雨山路、亚青村、万汇城地铁站、河西金陵中学北门、江东中路、新和源装饰城等，以及鼓楼江北国际医院、江北国际健康城、江北新区、葛塘、大厂等区域。浦珠中路临滁路站（距离约700米），有Y29路夜间、Y38路夜间，可从江北新区到达江浦沿途各站，北外滩水城、柳洲东路地铁站、大桥北路、江北国际健康秤、石佛寺驾校、工业大学江浦校区、江浦客运站等区域。自驾：从天宸云筑自驾出发，经过临滁路进入江北大道快速路，可到达金盛田广场、虹悦城（在建）等商圈，江北快速路是目前重要的交通主干道，除夜间外，日常车流量一直较大，应该避开早晚高峰期出行。从江北大道快速路转入珠泉路可到达浦口区中心医院，距离较近，行车比较方便，日常车流量不大，出行通常。经过临滁路进入江北大道快速路，转入定淮门隧道或长江隧道，可到达新街口主城核心区，河西中部科技园区，过江比较便利，不过要注意早晚高峰期以及法定节假日，隧道有堵车的风险。【周边配套】教育配套：周边教育资源比较丰富，约100米之内就是规划的新浦路学校（预计将于2023年开工），覆盖4轨12班幼儿园、5轨30班小学、10轨30班初中、18轨54班高中，基础教育不断扩容，弥补短板。约3公里范围内有南京市第一中学江北新区分校(胡桥路校区)、南京工业大学实验小学、托马斯国际学校等。南工大板块规划有小学、初中用地，今年4月，江北新区教育集团官宣，南工大新浦路片区的配套学校有5轨30班小学、10轨30班初中，纳入一中统一管理。医疗配套：天宸云筑不远处就是南京张接骨医院，步行大约5分钟即可到达，周边5公里范围内还有南京市浦口区中医院、南京鼓楼江北分院、南京市浦口区中心医院等，基本能满足未来生活中的就医需求商业配套：周边商圈丰富，距离约5公里范围内，正在运营中的大型商业有：澳林广场、皓天生活广场、ST广场、白马生活广场、金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙等。周边在建和规划中的商业有德盈龙华国际广场（虹悦城在建）、江北华润万象商业（在建）、山姆会员店（规划）、乔波冰雪世界（规划）、东方万汇城（在建）等。公园配套：距离滨江风光带、浦口滨江湿地公园、南侧启龙亲江乐园约1.2公里，到达长江边约2公里，步行即可到达，散步和晨练比较方便。周边距离较远的还有南京青奥体育公园距离约3.8公里、浦口公园距离约4.5公里，驾车到达比较合适。江北核心区为置业热门板块，起步户型112㎡，更具改善性，客群以老城改善人群和主城投资客为主。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-13 18:02

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