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锦云台

高端改善低密住区跑道正核

8.8

已售完热门楼盘 10号线 5号线

2022100062

已售完

区域参考均价：约48355元/平米

房价走势

项目地址

秦淮-东至特色街巷、南至东风河路、西至天华路、北至明都雅苑小区（南京市中医院北侧30米右转）
最新开盘

2022.03.14

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锦云台

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南部新城大校场低密小高层，高端改善大平层，建面143㎡起步。

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锦云台



主力户型143㎡，即将首开！春节前南部新城最后一次上车机会！

天猫好房楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境。在你做出买房决定之前，请花5分钟时间阅读，让楼盘真实情况展露在眼前。本系列将陆续覆盖南京全部新房~欢迎订阅！南部新城作为主城区最后一块可供开发的住宅用地板块，与新街口、河西新城三角对立，未来的规划和发展比肩河西。而南部新城的核心在哪？那必然是大校场“机场跑道公园”，是国内唯一具有历史性保存完整的机场跑道，全长2.6公里。南部新城大校场版块纯新改善盘，锦云台，计划将于2022年春节前上市。预计首开5号楼12F小高层，约44套房源，本次首开主力户型143㎡，还有4套底跃房源，放风价约5.12万元/㎡，含装修包约4200元/㎡。楼盘名称：锦云台品牌房企：南京悦成房地产开发有限公司地理位置：锦云台营销中心产权年限：普通住宅70年建筑面积：89364.82㎡占地面积：36501.07㎡容积率：1.8绿地率：≥30%装修标准：全装修面积段：约143、186、189㎡价格：毛坯限价45000万/㎡锦云台位于南部新城大校场核心居住区，与市中医院相隔一条响水河，区位优越。由保利、新希望联合打造。拟建6栋12-18层小高层，建面约143-189㎡改善大平层，总计388户，楼间距约40-45米，毛坯限价45000元/㎡。客群大部分为地缘客，雨花老城区偏改善自住人群。 2021年5月22日，南部新城G28地块被保利地产以总价24.4亿元拿下，成交楼面地价为37137元/㎡，毛坯限价4.5万/㎡。锦云台楼盘测评综合评分 9.2分★★★★ 一、楼盘亮点容积率1.8南部新城稀缺低密小高层位于南部新城大校场核心区，拟建6栋12-18层小高层，综合容积率仅1.8，楼间距约41-45米，得房率80%（不含赠送），是目前大校场容积率较低的改善社区。生活居住区与休闲娱乐区半分离社区内的娱乐活动休闲区位于最北面，打造了儿童游乐区、中老年活动区、环形跑道、篮球场、宠物乐园等。住在最北面的业主楼下便是活动区，但距离主出入口较远；住在最南面的业主到达活动区域有一定的距离，但出入方便。出行便捷生活资源丰富距离南京市中医院在百米左右、距离建设中的地铁6号线市中医院站和红花机场站步行约300米左右。紧邻南部新城核心机场跑道公园，未来的购物、娱乐、休闲步行即可到达！项目两侧临河，分别是响水河和东风河，较宜居。二、户型分析锦云台设计有3个主力户型，建面约143㎡占比约52%，建面约186㎡占比约35%，189㎡占比约15%，综合得房率约80%（不含赠送）。建面约143㎡四房两厅两卫（一梯一户）户型特点：四开间朝南，南北通透，大面宽短进深，餐客厅一体化；长约7米、宽约1.8米的南向阔景双阳台，视野和采光好。主卧套间设计，带浴缸和双台盆。属于比较规矩方正的户型，空间尺寸设计合理，适合预算有限的中级改善家庭。建面约186㎡四房两厅三卫（中间户）（一梯一户）户型特点：建面约186㎡户型是143㎡户型的升级版，各个空间比例放大，具备更多的收纳空间和更为舒适的尺寸。阳台开间约1.8米宽、长约9.5m南向阔景双阳台，主卧豪华套间设计，主卫带浴缸和双台盆；约6.5米宽大客厅居住更为舒适，功能改善首选！建面约189㎡四房两厅三卫（边户）（一梯一户）户型特点：户型设计在南京市面上比较少见，偏西式思想，注重主人的隐私。入户玄关连接西厨岛台，左边是主卧，豪华套间设计，主卫带浴缸和双台盆；右边是厨房，中西结合；随后进入客厅空间。亮点是约270°的观景转角阳台，视野极佳，打破了常规户型的动线逻辑。三、样板间描述锦云台一共有2个样板间，143㎡基础装修样板间，189㎡升级装修样板间，升级装修包价格约4200元/㎡。 1、升级装修包交付标准如下（仅供参考，实际以开发商最终交付为准）：建面约189㎡升级装修样板间，户型面积较大，总价近1000万，装修标准较高。 2、基础装修交付标准如下（仅供参考，实际以开发商最终交付为准）：建面约143㎡基础装修样板间，总价约700万左右起步，与升级装修对比非常明显。白墙交付，红木色地板，卫浴花色瓷砖，以及红木色卧室门等，略显老气。比较适合给中老年人改善自住，或投资客群未来出租。四、周边配套 1、交通配套★★★★ 地铁：轨道交通—共5条地铁环伺：地铁3号、5号、6号、10号、16号线。其中地铁6号线市中医院站（计划2024年通车）距离项目250米。3号线卡子门站（直线距离有1.7km）；区域内还有已通车的1、S1、S3号线等地铁线。公交：周边近10多条公交线路，距离最近的公交站点是南京市中医院站，约284米，可停靠27路、46路、63路、84路、126路、168路、703路、Y12路、Y17路等，可到达中华门地铁站，地铁3号线、2号线、1号线、以及新街口、市口腔医院、市第一医院、雨花台风景区、河西大街、吾悦广场、万达广场等，通达全城。自驾：可通过的道路较多，门口就是应天大街、承天大道，可快速达到城南老城区，以及河西中部，明基医院、科技园区。通过中和桥路、石杨路，可到达市区中心老门东、中华门、夫子庙等区域。 2、教育配套★★★★ 南部新城大校场片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。包括：南京外国语学校（高中部、国际部本部2022年建成投入使用）、游府西街小学分校（已选址）、钟英中学分校（已选址）。 3、医疗配套★★★★ 百米内就是南部新城医疗中心-南京市中医院（三级甲等）；以及周边还有银城国际医疗健康城，未来求医看诊很方便。 4、公园配套★★★★ 紧临响水河，下楼即可在河边散步；还有七桥瓮生态湿地公园，以及秦淮河景观带，步行到达距离适中；并且紧邻机场跑道公园，规划有步行街、商业综合体、文化馆、博物馆等等，生活氛围浓厚，比较宜居。 5、商业配套★★★★ 商业目前有奥特佳G46商业体、金陵华夏中心约百万方的超级综合体、金地商置G13综合体12万㎡商业MALL等，在建即将开业的有金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等。以及大校场机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等。五、价格分析 1、作为大校场板块首批“双限地”，锦云台成交楼面地价37137元/㎡，未来毛坯限价4.5万/㎡，精装包价格约4200元/㎡，放风均价约5.12万元/㎡（含装修包）。从2021年土拍地块看，最小户型基本是140平米起步，纯改善定位明显，且周边新盘基本8成首付，这对买房人来客，预算压力较大。与周边新房相比，金陵华夏中心2020年拿地，成交楼面价9968元/㎡，前次开盘全装修销许均价46520-47191元/㎡，升级装修包价格约3500-3800元/㎡；金地大成雅境全装修销许均价43949-44672元/㎡，可另加装修包3200元/㎡；整体周边配套差不多，但金陵华夏中心、金地大成雅境的户型面积段设计齐全，更具包容性，有较大差别。与2021年5月20日土拍“四叶草”地块相比，未来毛坯限价均是4.5万/㎡，升级装修包价格也一样，预计上市均价与其相差不多。 2、从二手房来看，因板块为原机场跑道新规划区域，周围基本是老小区，均价约3.5万-5万之间，距离项目较近的天华园成交均价约4.6万，目前可参考意义不大。 3、从规划看，南部新城核心区为大校场机场跑道公园，除商业，酒店，办公外，还规划有南京博物院故宫馆（北京、台北后中国第三座）、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等文化艺术地标。此外，区域内有南京外国语学校高中部（预计2022年建成）、南京市中医院（已建成）等重点教育、医疗配套。随着规划的落地，将来板块价值逐渐上升，房价也会随之增值。不过由于户型和价格的差异化比较大，装修标准也有所不同，距离周边配套的实际距离也不同，网友们选择可以根据实际预算情况和个人需求入手。 2022年1月/1季度上市热盘（仅供参考）：

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样板间 2022-01-07 19:54

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