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龙湖天曜城

近地铁，品牌房企。

8.7

在售 10号线功能齐全采光充足

2023300038

售价待定

参考价格：约31103元/㎡

询首付变价提醒房价走势

项目地址

浦口-江苏省南京市浦口区光明路与台北路路交叉口
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龙湖天曜城

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

龙湖天曜二期位于江北正核心雨山路板块，规划打造13栋25F、建面约89-132㎡的高层住宅。

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龙湖天曜二期——商业群集，配套醇熟，位于核心位置，紧邻10号线丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：陈露露乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】龙湖天曜二期位于江北正核心雨山路板块，规划打造13栋25F、建面约89-132㎡的高层住宅。【项目亮点】 1、距离不远处的龙湖天曜一期，自带约17万方全业态龙湖天街商业综合体，既可满足社区业主的消费需求。2、位于中央居住区核心位置，紧邻地铁10号线雨山路站，可与1号线、2号线、11号线等线路进行换乘。3、外立面配置超大窗墙比，社区配置中央景观轴，整体呈现现代简约风。【价格分析】龙湖天曜二期毛坯限价约28280元/m²，首付预计3成起，与核心区的8成首付相比，3成首付算是比较低的，很适合预算有限的买房人。龙湖天曜二期位于雨山路中央居住区，周边老小区较多，目前的二手房市场稳定，均价约在27810元/㎡，同等价位建议选择新房，环境和舒适度更好。从区位看，雨山路板块与河西板块被长江隔开，都是沿江发展的区域，房价差确比较大，河西新房价格在6万-6.7万/㎡左右，而雨山路板块的新房价格在3-3.5万/㎡左右，比河西低了3万/㎡不止。自从2020年12月份长江五桥通车后，将两个板块的距离缩小，一座桥即可互通，如今雨山路板块的价值日益见涨，再加上龙湖天曜配建有龙湖天街商业体，又是洋房产品，未来增值空间较大。【楼盘规划】龙湖天曜占地面积约6.6万方，总建筑面积约24万方，共规划13栋住宅，13栋25F高层住宅，户型建面约89-132㎡，共计200多套房源，两梯四户，得房率约74-76%。所有楼栋中间户为89㎡或99㎡刚需户型，边户为115㎡和132㎡改善户型。外立面配置超大窗墙比，楼栋呈并列分布，社区配置中央景观轴。交付后物业采用龙湖智慧服务，龙湖智慧服务有管家服务，还有“龙民节”“小龙人夏令营”“节假日福利”等物业特色，在行业口碑较好，居住环境，居住安全可以保障。【楼盘基础信息】 1、容积率较低，人口密度相对较低，居住质量较高2、绿化相对较高，空气、生态环境较佳3、人车分流，老人小孩出行相对安全【户型分析】建面约89㎡-三居室-建面约89㎡建面约89㎡，三房两厅两卫方正通透，优采光，入户独立玄关设计；南向主卧带飘窗，南向次卧外接阳台。；约6.85m进深竖厅，餐客厅一体LDK。；约5.8m阔景阳台，居家俯瞰园林盛境。；精巧布局规划，动静分离设计，超强收纳空间。建面约99㎡-三居室-建面约99㎡建面约99㎡，三房两厅两卫全明通透，自由格局规划，全功能户型；方正客厅连接尺度阳台，四李美景尽纳眼前；动静分离空间设计，给家人定制私享空间；独立玄关，简洁收纳系统，让生活更便捷；豪华主卧套间，配备独立卫浴，更显品质生活建面约115㎡-三居室-建面约115㎡建面约115㎡，三房两厅两卫南北通透，方正有余，开启尊贵生活格局；约5.8米奢阔餐客厅一体，更显生活品质；约7.8m宽幕阳台，时刻伴随阳光与美景；独立入户玄关，收纳便捷，仪式感倍增；豪华主卧套间，独立卫浴，私密二人世界建面约132㎡-四居室-建面约132㎡建面约132㎡，三房两厅两卫户型方正，布局考究，尊崇生活就此开篇；约6.3m朗阔宽厅，会客、休闲游刃有余；南向约12.6m四面宽，幸福尺度，全角度采光；约8.5m跑道式阔景阳台，时刻伴随阳光美景；主卧套房私享卫浴，步入式衣帽间，彰显尊崇。【交通出行】轨道交通：龙湖天曜二期周边轨道交通便捷，距离地铁10号线约400米，通过此站可以实现3站直达江北核心区（南京工业大学站），10站快速到达奥体中心、河西中部。未来还能与已经通车的1号线、2号线、规划中的11号线、13号线、15号线和17号线等6条线路进行站内换乘，到达南京各个城区。目前10号线二期、三期正在规划中。二期沿线将来可到达南部新城核心区、新街口中央区、雨花城区、以及栖霞、江宁等区域；三期西延至科工园板块，是南京长江南、北之间一条非常重要的城市轨道。公共交通：周边有10余条公交线路，有400路；402路；513路；601路；419路等出行选择，可以到达市民广场、高旺小学、江浦客运站、五里桥立交等周边区域，十分便利。自驾：从龙湖天曜二期自驾出发，通过雨山路，转入浦口大道将别快速路，直达江北新区、六合区城中。通过雨山路转入江新大道，到达长江五桥（江心洲长江大桥），距离项目仅1公里左右，双向六车道，（免费）直通河西中部江山大街，到达河西儿童医院、保利大剧院，青奥双塔，金融城等区域。这两条交通主干道车流较大，出行应避开早晚上班高峰期。【周边配套】教育配套：周边规划的教育资源距离项目很近，为北花园路小学及中学，规划36班小学、24班初中，在建中，具体交付时间暂未公布，未来计划将引进公办学校。医疗配套：距离项目约5公里范围内有浦口区中医院、江苏省中医院江北分院、江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北分院（运营中），通过长江五桥，还可共享河西板块医疗资源，例如河西儿童医院、明基医院等。同时板块内规划还有一所质子重离子医院，目前正在落位中。商业配套：龙湖天曜二期附近的龙湖天曜一期自身配建有约17万方的龙湖天街商业街区，目前已经开始动工。北侧有在建的浦口虹悦城，距离项目约3.5公里；西南侧有在建的浦口交建商业综合体。未来家门口就可以逛街购物，休闲娱乐，满足日常生活的基本需求。公园配套：湖天曜二期项目周边有兰溪公园，求雨山文化公园，周边5公里以内有1个森林公园：老山国家森林公园，直线距离约5公里左右。5个休闲公园：求雨山文化公园，凤凰山公园、珍珠泉公园、佛手湖公园，均在5公里范围以内，非常宜居的生活环境。配套点评：龙湖天曜二期属于是刚需盘，低总价低首付，其中建面约89m²三房两厅一卫，预计起步总价不到三百万，功能性和实用性很强，且项目距离地铁很近，周边配套商业医疗等都较为完善，非常适合在南京上班的购房人群位于地铁口的高层住宅产品，客群大部分是在河西、雨花等区域上班的人，刚需自住偏多。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-02-15 14:35

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