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美都星屿熹

拟建8栋18-20F高层住宅

8.6

在售南北通透功能齐全

2023200030

效果图(3)

售价待定

参考价格：约29980元/㎡

询首付变价提醒房价走势

项目地址

江宁-东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路
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美都星屿熹

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

仙林中，汇通路地铁口，规划打造8栋18-20F小高层，户型建面约75-89m²，总价约220起

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美都星屿熹——低总价低首付，区位优越丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：陈露露乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】仙林中，汇通路地铁口，规划打造8栋18-20F小高层，户型建面约75-89m²，总价约220起【项目亮点】 1、规划打造8栋18-20F小高层，户型建面较小，总价约220万起步，属于低总价楼盘。2、仙林汇通路板块，配套完善，规划丰富，距离紫金山直线距离约4公里，观山观水，空气质量佳。3、仙林核心区，汇聚优渥自然、学府人文、繁华商业资源，成为南京“宜居宜学宜研宜业”的首选区域。【价格分析】美都星屿熹规划打造8栋18-20F小高层，户型建面约75-89m²，总价约220-280万。周边目前可参考在售楼盘有铭著风华，销许均价约31116元/㎡，升级装修包价格约2800元/㎡；君启，暂未开盘，预计含包均价约35000元/㎡；万科紫辰光年，销许均价约31327元/㎡，升级装修包价格约3000元/㎡，都有升级装修包可选。区域二手房价约5-6万/㎡，二手房价相对新房价格较高。【楼盘规划】美都星屿熹由南京本土国企南京地铁旗下美都置业开发，规划打造8栋18-20F小高层，户型建面约75-89m²，占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约9.14万㎡，容积率2.0，总户数700户。项目外立面采用大面积蓝灰色中空玻璃，超高窗墙比，深灰色金属漆，仿石材一体板材质立面。楼栋呈三重围合式布局，项目没有额外设置升级装修包，基础装修三大件齐全，选用一线品牌，客餐厅地面地砖全铺，厨房厨电三件套（含洗碗机）。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、人车分流，老人小孩出行相对安全【户型分析】 A2户型-二居室-建面约75㎡建面约75m²约2.4*3.7米超大封闭阳台,可打造家政区和多功能区；收纳、洗衣晾晒、阳光书房、健身区、茶室等百变随心；LDKB一体化，高频次交互，打破空间界限；南北通透，动静分离，无垛大飘窗空间延展。C户型-三居室-建面约89㎡建面约89m²主卧套房，私属天地，良辰美景朝夕相伴雅致双卫，客卫干湿分离，予以生活从容有度LDKB一体化，大尺度涧游空间，开启自然与情感的对话南北通透，动静分离，无垛大飘窗空间延展。户型均是小户型，两室起步，实用性较强，阳台空间较大，可灵活利用。更加适合刚需购房者，一家三口或者是三代同堂的家庭。【交通出行】轨道交通：周边多条地铁线环绕，地铁4号线、未来八号线、S3号线东延，以及2号线延伸线，形成便捷的“井”字型路网，缩短通勤时间。公共交通：周边目前已交付的道路比较少，目前可乘坐的交通工具出地铁外，公交车有华侨公墓站，743路；汇通路地铁站330路；距离项目都在1公里左右。自驾：自驾出发，可通过马群枢纽、麒麟枢纽，转入各个交通主干道，长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等，通达周边配套以及各个主城商圈。交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：项目北侧，规划建设1所4轨12班幼儿园，及1所5轨30班小学。去年6月，南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、教育局签订合作办学协议，确认引进了公办南外（包含幼儿园、小学），目前已经正在建设当中。公办南外加持，对标河西南、大校场。医疗配套：周边有省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院、江苏省中西医结合医院等医疗资医院源，三甲医院，为健康保驾护航。商业配套：周边约2公里范围内有九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城等商业配套；还有在建的苏宁广场、规划中的仙林德基广场，而在项目周围，也布局了多块商业地块，其西侧400米的社区中心，规划5万方，涵盖了多业态设施，未来的汇9商业从汇通路地铁口出站即是一站式购物中心，买完菜即可步行回家。公园配套：距离紫金山直线距离约4公里，森林覆盖面积占据全市森林覆盖面积的15.6%。距离羊山湖公园约2.5公里，以仙林羊山和人工湖为主体，这处仙林副城内重要的原生态森林公园，如今已成为人们散步休闲的好去处。项目东邻灵山，北侧有大浦塘城市公园（规划中）和象山、石山。项目北侧的大浦塘的生态环境，水域面积约6万平方米，两山面积约26万平方米，生态系统完善。配套点评：周边配套完善，生态环境宜居，总价低，刚需到改善客群均有。仙林板块、及大学城刚改、改善客群，及江宁区域、主城区的刚需、改善客群，也适合在主城上班的年轻客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-03-23 14:21

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