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朗诗玲珑新亭

规划3栋楼，改善产品

8.5

尾盘南北通透采光充足

2023200028

售价待定

区域参考均价：约24876元/平米

询首付变价提醒

项目地址

江宁-东至竹山路、南至新亭路、西至湾东路、北至竹新路
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朗诗玲珑新亭

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

项目位于江宁东山，五号线地铁口，由朗诗打造三栋17F-20F小高层科技住宅，建面约117-167m²

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朗诗玲珑新亭江宁

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朗诗玲珑新亭



朗诗玲珑新亭——科技住宅，品质改善，区位优越，配套完善丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：陈露露在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】项目位于江宁东山，五号线地铁口，由朗诗打造三栋17F-20F小高层科技住宅，建面约117-167m² 【项目亮点】 1、朗诗玲珑新亭全屋智能化，采用朗诗第六款科技系统-健康堡垒，打造品质改善住宅。2、项目临近地铁口，周边配套完善，享受江宁百家湖的景枫、金鹰、21世纪太阳城等成熟商业资源。3、朗诗领跑绿色科技地产22载，朗诗覆盖全国19个城市的82个项目，朗诗物业拥有国家一级物业服务资质【价格分析】项目价格暂未公布，周边新房稀缺，可参考的楼盘有百家臻园建面约143㎡，精装修销许44665元/㎡。金王府在售精装房源，主力户型建面约140㎡，销许均价约34350元/㎡。纯新盘中天云来价格暂未公布周边次新小区二手房较多，且整体二手房价格较稳。均价在3-4万元/m²，朗诗玲珑屿的二手房价成交单价约在4.6万左右，户型建面约85-186m²。龙湖春江郦城成交单价约4.4万元/㎡。2022年10月19日，东山G91地块最终被明月建设以54500万元拿下，底价成交，楼面地价11039元/㎡。【楼盘规划】朗诗玲珑新亭规划3栋17-20F小高层住宅，仅148户，容积率约2.0，绿地率约30.30%，采用了朗诗最新的第六款科技系统：健康堡垒。项目建筑立面由大面积浅香槟色一体板、灰色一体板构成，局部以浅香槟铝板及浅灰色石材提亮点缀，整体呈现现代简约、高颜值外立面。社区规划尊享空间、水景空间、植物空间三大场景，设置酒店式尊享入口、仪式感礼序归家、隐奢品质会客厅、全龄亲子活动场地、森活绿氧花园等景观特色，并运用金陵色彩与元素，勾勒空间秩序感与礼仪感。项目凭借搭载着“健康堡垒”科技系统，以十大科技守护系统打造绿色生活环境，在空气、湿度、温度、采光、噪音、智控六个方面对家居生活进行全面焕新。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为20，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、人车分流，老人小孩出行相对安全【户型分析】建筑面积约117㎡-三居室-建面约117㎡建筑面积约117㎡三房两厅两卫户型方正，入户玄关设计；餐客一体，层次分明；格局通透，三开间朝南、双阳台设计；U型厨房，空间利用率高，动线灵活便捷；主卧套房设计，全屋做了四个飘窗，空间延展性较强。建筑面积约143m²（A）-四居室-建面约143㎡建筑面积约143m²（A）四房两厅两卫南北通透，四开间朝南，全屋四个房间均配置了超大飘窗，空间延伸度高。客餐双厅开阔尺度，室内布局科学合理，空间灵动百变，主卧自带独立卫浴和景观飘窗，打造尊崇私享天地。建筑面积约143㎡（B）-四居室-建面约143㎡建筑面积约143㎡（B）四房两厅两卫独立玄关设计，厨房与餐厅相连，空间灵活，阔绰南向双联阳台，四开间朝南，采光充足，全屋飘窗设计，整体空间感更强。建筑面积约167㎡-四居室-建面约167㎡建筑面积约167㎡，四房两厅两卫此户型布局与143㎡（B）类似，在尺寸上稍大，属于大平层设计，大宽厅，跑道式阳台设计，尽显阔绰，整体空间感十足，适合家中人数较多的改善户型。项目主打改善户型，更加适合江宁东山及周边的由刚需到改善类需求的购房者，家中人数较多或是二胎家庭的购房人群。【交通出行】轨道交通：项目临近两条地铁线，分别是1号线和五号线，距1号线竹山路站约1公里左右，项目旁还有在建的5号线新亭路站，江宁段将于今年年底通车。双轨并行，直达南京主城区，交通十分便利。公共交通：项目周边公交站较多，其中最近的是新亭西路公交站，距离仅约100米，，其次是东山宾馆站，距离仅200米不到，乘坐公交出行十分便利。自驾：可通过竹山路、天元路、双龙大道、长深高速、龙眠大道等快速通往南京主城区及周边地区，交通路网十分发达，交通十分便利。【周边配套】教育配套：项目北侧紧靠竹山路中小学，出门即学校，周边还有竹山路幼儿园，从幼儿园到小学再到中学，上学都十分便利医疗配套：周边医院较多，距离最近的是南京市江宁医院，距离一千米不到，此外还有南京市中医院、江宁中医院，齐全的医疗配套可以为健康保驾护航。商业配套：江宁万达广场、龙湖龙湾天街、景枫城综合体(在建)三大商业综合体环绕，畅享便捷生活邻近金鹰、景枫中心、百家湖1912、同曦假日百货、宜悦里G66等大型综合体，可满足日常消费购物需求。公园配套：邻近杨家好市民公园、竹山公园、秦淮新河、东山公园、滨河体育公园等生态资源，景观资源优越。项目三房起步，主打改善户型，更加适合江宁及周边由刚需到改善类、对生活品质有一定要求的高管圈层以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-03-29 17:43

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