罗托鲁拉小镇

罗托鲁拉小镇

罗托鲁拉,天珑湾,明月天珑湾

江宁-江宁

住宅,别墅,商铺

住宅已售完

江宁-江宁竹山南路688号 （竹山路与诚信大道交汇处）

江宁竹山南路688号 （竹山路与诚信大道交汇处）

南京明月建设集团有限公司

独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅,多层,小高层,高层

52.3%

240543㎡

0.5

244872㎡

住宅,别墅,商铺

1112户

70年

2018年12月31日

　　罗托鲁拉小镇位于南京市江宁区科学园，竹山路与诚信大道交汇处。该项目以新西兰最美丽城市罗托鲁拉为蓝本，由新西兰罗托鲁拉市政厅和明月集团共同打造的高尚国际社区，产品包含独立别墅、双拼别墅、联排别墅、高层等多种产品类型。产品设计运用了大量全新的建筑理念，外立面和景观设计都蓄含着浓郁的新西兰风情。 　　罗托鲁拉小镇南临天印山，西靠秦淮河, 比邻南京最大的绿肺秦淮河湿地公园, 沿秦淮河有近1000米的沿河翠堤景观带，具有得天独厚的景观优势和生态资源，依凭方山山林、定林禅寺，静享秦淮河源头活水等众多稀缺自然人文资源，成为城市贵族向往的居住地。 　　项目占地约390亩，总建筑面积约26万平米，别墅区容积率0.5左右，别墅区共分为南北两区，南区为“米兰园组团”和“枫叶园组团”，现已基本售罄。新推出的北区苹果园双拼别墅，面积在280-330平方米之间，位于小区的最佳景观和核心配套地带，是难得的具有山水资源、中心景观、庭院景观的三重景观资源别墅。 　　项目地处江宁区发展的重点片区，生活、交通便利。项目距离东山主城仅有3公里，距离最近地铁站2.5公里。出入主城可通过机场高速、宁杭高速和宁溧路快速通道，地铁一号线的南延线，十分便捷。 　　罗托鲁拉小镇是一个以联排别墅和小高层住宅为主的高尚住宅小区。以新西兰罗托鲁拉为蓝本的外观设计风格，同时在内在结构上又符合中国人的传统习惯。由此规划和单体设计公司与明月集团进行了长达两年的酝酿，小镇的一期设计终于完成。以地块河堤景观轴和东西向景观轴为两条景观主脉络，一期创造了双拼、三拼、四拼，联排别墅，共八种别墅户型以及主题会所和商业街，从总体规划到建筑单体设计，到户内每道梁、每个窗、每个尺寸，明月集团经过多轮反复的推敲和修改。 　　为了使小区内外的景观更为呼应，总体规划上刻意营造了低山流水的坡地。规划中的人车分流，低密度，生态，宜人环境空间的设计均得到了很好的平衡。 　　别墅外立面既秉承着桔红色屋顶、乳白色墙面的传统罗托鲁拉风格又融入了大量现代时尚的元素。一期的别墅设计曾受到过新西兰罗托鲁拉当地设计公司的高度赞扬，声称比罗托鲁拉当地的房子更为漂亮。 　　户型设计上更有多处创新之处，户内空间的舒适性、实用性、经济性无可挑剔。 　　小区景观规划要突出“一心三带”，即中心风情广场(东西景观轴)、秦淮河堤景观带、南北步行景观带和沿街风情商业景观带，同时兼顾组团景观的均好性。通过对基地微地型的塑造，营造起伏的丘陵山地地貌，低山流水的自然生态景观。以实现内外景观的融合；区内景观与河堤景观的融合；庭院景观与小区景观的融合；社区景观与自然景观(秦淮河、天印山)的呼应；自然生态和人文生态的融合；细节上包括自然山地景观、新西兰风情景观元素、现代景观小品、生态节能型景观设备(太阳能、照明、背景音乐等)。 　　发韧于2005年，沉淀七年之后， 2012年，基于罗托鲁拉小镇项目的国际合作关系，南京江宁市人民政府与新西兰罗托鲁拉市政厅签订合作文件，宣布双方结为友好城市关系，并在商务、文化 等多个领域将展开长期交流合作。罗托鲁拉小镇也因此成为更名副其实的国际文化交流社区。

明月物业

1

2.8元/月/平米

否

市政供水

1112个

项目周边交通路网发达，距离江宁东山成熟生活区仅需 10 分钟车程；距地铁一号地铁南延线竹山路站仅一站车程，25分钟直达新街口。紧邻城市二环路，驾车20分钟畅快直达市区，往西可快速通达机场高速。 公共交通：827、839路公交车到罗托鲁拉小镇站下车即可。

自带新西兰风情商业街

周边商业：生活配套设施、商业配套部分齐全，有一条特色新西兰风情商业街，有专营加高端红酒的希朗国际酒庄、世纪华联超市、水沐足浴、特色精菜馆、家居用品店等，另享科学园一带商业配套，生活便利；运动休闲活动场所众多，建设有儿童娱乐场、篮球场等多处运动场所项目；小区内设置了银杏广场、音乐广场、名人文化广场三大主题广场，都是平日聚会漫步的好地方；整个项目地块西面紧临秦淮河，东南近望天印山，附近有南京最大的秦淮河湿地公园。沿秦淮河精心打造了优美的休闲、健康沿河大堤，满足业主运动休闲需要，具有得天独厚的景观优势和生态资源。

周边景观：低山流水的坡地

周边医院：同仁医院

周边学校：幼儿园