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招商局丝路中心

建设“丝路之门”超高层

6.9

在售不限购公寓商务办公

港务预售字第2021297号

售价待定

参考价格：约9000元/㎡

询首付变价提醒房价走势

项目地址

灞桥-秦汉大道和港务西路十字东北角
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招商局丝路中心

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坐落于港务区核心位置，招商蛇口开发，主打公寓和写字楼产品，面积区间35-97㎡。

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评测|不限购首付15万双地铁央企楼盘招商局丝路中心全维度评测

要说西安这几年那个区域发展的比较快？港务区应该算是其中之一了吧？从全运村到融创望江府，区域内的房价从以前的一万出头到如今的两万出头，着实让人招架不住。今天乐居小编要和大家分享的楼盘就是港务区的招商局丝路中心，不限购首付仅需15万起，一起来看看吧！点评内容：坐落于港务区核心位置，招商蛇口开发，主打公寓和写字楼产品，面积区间35-97㎡。适合人群：招商局丝路中心均价8800元/㎡，首付5成约15万起，适合无购房名额的投资客。项目亮点亮点一：央企开发商招商局丝路中心由央企招商蛇口开发，不管是建筑质量，还是后期交付，都安全可靠。亮点二：双地铁招商局丝路中心距离双寨地铁口约500米，该地铁站是3号线和14号线的交汇口，出行便捷。亮点三：不限购招商局丝路中心主打公寓和写字楼产品，不限购，对没有购房名额的置业者来说较为方便。招商局丝路中心目前主要在售平层公寓，均价约8800元/㎡，不限购。项目位于奥体核心板块，相比港务区在售的新房，位置好且价格偏低。价格分析评分：6.5分港务区主要分为三个板块，奥体板块、政经板块、产业板块，且这些区域内目前主推住宅产品，公寓和写字楼相对较少。其中融创望江府、枫林九溪、中粮奥体壹号、华润置地未来城市、绿城观澜属于奥体板块，而其他的非奥体板块的融创时代奥城、华润置地紫云府、招商央畔等楼盘价格也已经突破1.5万元/㎡。奥体板块的中粮·奥体壹号参考价17893元/㎡，枫林九溪参考价约16700元/㎡，虽然公寓和住宅没有一定的可比性，但招商局丝路中心公寓8800元/㎡，还是在合理且偏低的范围内。港务区目标为建设不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。所以该区域的配套很齐全，无论是教育、商业、还是交通都是十分便捷，发展潜力较大。加之招商局丝路中心的产品有这不限购的优势，还是有一定的保值性和增值性的。评测师有话说：从楼盘位置和开发商角度来看，8800元/㎡的公寓确实划算！保值性和增值性也是显而易见的。楼盘规划评分：7.0分招商局丝路中心作为全运会中央商务区第一个建成的总部集群建筑，项目占地60亩，总建筑面积20万方，容积率5.5，绿化率25% ，共规划6栋建筑，其中公寓4栋，写字楼2栋，主打户型面积区间35-97㎡。招商局丝路中心内部包含总部办公、星级酒店、商业街区、品质公寓等，将建设“丝路之门”超高层地标性建筑，构建区域门户新形象，作为“奥体之翼”，担当起全运会期间的城市封面，如今为区域招商引资提供品质与服务支持。评测师有话说：招商局丝路中心最为一个总部集群建筑，业态齐全，后期必将成为港务区的商业和办公中心。户型分析评分：7.0分户型一：35㎡大开间招商局丝路中心35㎡大开间层高3.3米，毛坯交付，可根据自己的实际需求打造成理想的墨阳。模式一：自住小公寓。整体为长方形设计，所有功能区一字排开，从门口依次是卫浴、厨房、卧室和客厅。其中卫浴可设计成三段式，空间比较大，L型厨房外加餐台设计，有效地利用了每个小空间边边角角的面积；卧室位置可根据错层设计，放在二楼，节省空间的同时增加了私密性。模式二：办公公寓。一楼可设计成员工工作区，最多可容纳6人办公，门口为洗手间设计，二楼可做成总监办公区域，整体结构紧凑，有主有次，采光也比较好，工作起来心情愉悦，事半功倍。评测师有话说：面积小总价低，35㎡大开间自住投资两相宜。户型二：65㎡SOHO招商局丝路中心65㎡SOHO最大特色在于位于建筑的四个角落，有拐角窗户设计，整个采光面非常大，窗外美景可一览无余。从用途上来看，对创业型年轻人来说，门口的25㎡小空间，可作为自己生活的场所，40.47㎡空间可作为办公场所。其中生活空间，可打造成错层，一楼办公二楼休息，卫浴占用空间不大，整体非常紧凑；办公场所的空间相对较大，可同时容纳10人以上，加上拐角窗户，整体空间感十足，采光自然是棒棒哒。对中等体量的公司来说，65㎡SOHO之间的隔档墙可完全打开，容纳15-20人同时办公。评测师有话说：65㎡SOHO可改造空间较大，转角设计，采光较好。交通出行评分：7.5分招商局丝路中心周边600米以内有地铁3/14号线双寨站，能直达西安咸阳国际机场，围绕项目2公里内的地铁站点公共有六个站点，总体来看出行十分便利。招商局丝路中心周边约十余条公交线路，乘坐全运五号线能够直达奥体中心北门，项目2公里内共有11个站点，其中248路（1.3公里)能够前往地铁四号线与二号线，整体来看出行无阻碍。招商局丝路中心紧邻各主干道，形成“三横四竖”的立体交通网络，“三横”主要指港丰路、港兴二路、港兴三路等，“四竖”主要指灞渭大道、奥体大道、欧亚大道、港务大道，此外还有两条环线西安绕城高速与北三环辅道环绕项目附近，全程红绿灯较多，但无高峰期阻碍，基本可以畅达全城。评测师有话说：整体来说，港务区的交通还是比较便利的，毕竟地铁公交都有，城市主干道也不拥堵。周边配套评分：6.5分招商局丝路中心周边教育资源较为集中，距离项目最近的是西安市陆港第二小学（778米），项目3.5公里内包含有陕师大陆港附属中学陆港初级中学（903米）、西安第六十四中学（2.7公里）以及新筑中心小学灯等（1.9公里），以上学校均为公办院校，可以满足住户需求。招商局丝路中心周边目前大型医院有西安交大附院陆港医院（2.2公里），目前正在建设中，该医院是三甲标准，预计明年就可以投入使用。此外附近还有诊所和医疗服务中心，最近的卫生服务中心是新筑社区卫生服务中心（2.3公里），西安灞桥区新筑医院是距离项目最近的大型医院（2.3公里）。目前除了本项目自带商业体外其他配套还处于发展之中，但周边商业发展还是比较完善，距离项目有一个商业街，两者相距694米，3.3公里处有大型购物广场砂之船奥莱，2公里内有7个银行支点，目前最近的银行支点是秦农银行（1.3公里），总体而言可以满足住户日常需求，等项目建成后，在商业配套上还会更进一步。招商局丝路中心紧邻3000亩全运湖，周边大型公园环绕，新寺遗址公园（1.5公里）、广运潭公园（3.5公里）、西安华夏文旅海洋公园（3公里）都距离项目较近，适合周末带家人游玩。评测师有话说：目前港务区大型商业配套还是比较充足的，美中不足的是缺少接地气的商业，后期周边社区会逐渐弥补这一不足。天猫有好房店铺不打烊——天猫好房开发商直营店火热招募中扫描下方↓↓二维码，添加购房小助手加入买房微信群，一起来聊聊西安买房那些事儿。另外，还可以免费领取到西安多个热门售楼部的车票，看房打车就是不要钱：具体方法：进入【乐居买房】小程序，选择带有 " 免费车票 " 标识的意向楼盘，领取 " 免费 100 元看房车票 "。

销售信息 2022-09-16 15:17

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